dr Przemysław Sztejna

Radca prawny | Partner Kancelarii

TELEFON 693294060 Email: radca@sztejna.pl

Prawo budowlane, proces inwestycyjny i nieruchomości

Dr Przemysław Sztejna jest radcą prawnym i partnerem Kancelarii Radców Prawnych Bujko & Sztejna. Specjalizuje się w prawie budowlanym, planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, prawie nieruchomości oraz postępowaniach administracyjnych związanych z przygotowaniem i realizacją inwestycji.

Wspiera inwestorów, deweloperów, wykonawców, właścicieli nieruchomości oraz podmioty publiczne na wszystkich etapach procesu inwestycyjnego. Jego pomoc obejmuje analizę stanu prawnego nieruchomości i jej możliwości inwestycyjnych, ocenę uwarunkowań planistycznych, uzyskiwanie decyzji administracyjnych, przygotowanie i negocjowanie umów, a także obsługę realizacji inwestycji, odbiorów, rozliczeń i sporów budowlanych.

Dr Przemysław Sztejna szkoli również pracowników organu administracji prowadzących postępowania budowlane. 

W swojej praktyce łączy wiedzę prawniczą ze znajomością rzeczywistych uwarunkowań procesu budowlanego. Koncentruje się nie tylko na ocenie zgodności planowanych działań z przepisami, lecz przede wszystkim na wypracowaniu rozwiązań pozwalających bezpiecznie i sprawnie osiągnąć gospodarczy cel inwestycji.

Doradza między innymi w sprawach dotyczących miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, decyzji o warunkach zabudowy, pozwoleń na budowę, zgłoszeń budowlanych, zmian pozwolenia na budowę, istotnych odstąpień od zatwierdzonego projektu, samowoli budowlanych, legalizacji obiektów oraz decyzji środowiskowych.

Obsługa prawna uczestników procesu inwestycyjnego

Kancelaria stale obsługuje podmioty zawodowo związane z rynkiem budowlanym i nieruchomościami, w tym biura projektowe, pośredników w obrocie nieruchomościami, inwestorów, deweloperów, generalnych wykonawców oraz zamawiających publicznych.

Stała współpraca obejmuje zarówno bieżące doradztwo prawne, jak i opiniowanie dokumentacji inwestycyjnej, przygotowywanie i negocjowanie umów, analizę ryzyk, wsparcie w postępowaniach administracyjnych oraz reprezentację w sporach.

Kancelaria doradza biurom projektowym między innymi w sprawach dotyczących odpowiedzialności projektantów, zakresu dokumentacji projektowej, praw autorskich do projektów, zmian w dokumentacji, uzgodnień z inwestorem oraz roszczeń wynikających z realizacji umów o prace projektowe.

W ramach obsługi pośredników nieruchomości kancelaria pomaga w przygotowywaniu i ocenie umów pośrednictwa, analizie stanu prawnego nieruchomości, sporach dotyczących wynagrodzenia oraz odpowiedzialności związanej z przebiegiem transakcji.

Współpraca z generalnymi wykonawcami obejmuje między innymi umowy o roboty budowlane, relacje z inwestorami i podwykonawcami, odbiory, rozliczenia, roboty dodatkowe, waloryzację wynagrodzenia, kary umowne, opóźnienia oraz odpowiedzialność za wady.

Kancelaria wspiera również zamawiających publicznych w przygotowaniu i prowadzeniu postępowań o udzielenie zamówienia, realizacji umów, rozliczaniu inwestycji oraz rozwiązywaniu sporów powstałych na etapie wykonywania zamówienia publicznego.

Postępowania sądowe i administracyjne

Kancelaria prowadzi obsługę spraw sądowych związanych z inwestycjami budowlanymi, nieruchomościami, realizacją umów oraz rozliczeniami pomiędzy uczestnikami procesu inwestycyjnego.

Reprezentuje klientów między innymi w sprawach o zapłatę wynagrodzenia za roboty budowlane i prace projektowe, kary umowne, odszkodowania, wady obiektów, opóźnienia, odstąpienie od umowy, odpowiedzialność inwestora wobec podwykonawców oraz naruszenia prawa własności.

Istotną część praktyki stanowią postępowania przed sądami administracyjnymi. Kancelaria prowadzi średnio kilkanaście takich spraw rocznie, reprezentując klientów przed wojewódzkimi sądami administracyjnymi oraz Naczelnym Sądem Administracyjnym.

Sprawy te dotyczą w szczególności pozwoleń na budowę, warunków zabudowy, planowania przestrzennego, decyzji środowiskowych, nadzoru budowlanego, samowoli budowlanych, legalizacji obiektów oraz innych rozstrzygnięć wpływających na możliwość przygotowania lub realizacji inwestycji.

Doświadczenie kancelarii obejmuje przygotowywanie skarg do sądów administracyjnych, skarg kasacyjnych do Naczelnego Sądu Administracyjnego, odpowiedzi na skargi, wniosków o wstrzymanie wykonania decyzji oraz kompleksowej argumentacji procesowej.

Kancelaria bierze udział w głośnych i skomplikowanych sprawach dotyczących protestów mieszkańców przeciwko planowanym inwestycjom.

Reprezentuje uczestników postępowań, w których dochodzi do kolizji pomiędzy interesem inwestora, ochroną prawa własności, ustaleniami planistycznymi, wymaganiami ochrony środowiska oraz oczekiwaniami lokalnej społeczności.

Sprawy te wymagają nie tylko znajomości prawa budowlanego i administracyjnego, lecz także umiejętności zarządzania wielowątkowym sporem, analizy stanowisk licznych uczestników, współpracy z ekspertami oraz właściwego komunikowania prawnych i faktycznych uwarunkowań inwestycji.

Kancelaria pomaga inwestorom reagować na odwołania, skargi, wnioski i zarzuty składane przez mieszkańców, organizacje społeczne oraz właścicieli sąsiednich nieruchomości. Reprezentuje również mieszkańców i właścicieli nieruchomości, jeżeli planowana inwestycja może naruszać ich prawa lub uzasadnione interesy.

Doświadczenie administracyjne

Przez osiem lat dr Przemysław Sztejna był członkiem Samorządowego Kolegium Odwoławczego, początkowo pozaetatowym, a następnie etatowym, powołanym przez Prezesa Rady Ministrów.

Doświadczenie to pozwala mu analizować sprawy administracyjne również z perspektywy organu odwoławczego oceniającego prawidłowość decyzji wydawanych przez organy jednostek samorządu terytorialnego.

Znajomość praktyki organów administracji ma szczególne znaczenie w sprawach inwestycyjnych, w których właściwe przygotowanie wniosku, dokumentacji i argumentacji prawnej często decyduje o czasie oraz powodzeniu całego przedsięwzięcia.

Działalność naukowa

Dr Przemysław Sztejna jest wykładowcą Uniwersytetu Zielonogórskiego, gdzie łączy praktykę zawodową z działalnością naukową i dydaktyczną.

Jego rozprawa doktorska została poświęcona szczególnym procedurom budowlanym. Prowadzone badania pozwoliły mu pogłębić wiedzę dotyczącą administracyjnoprawnych uwarunkowań procesu inwestycyjnego oraz relacji pomiędzy przepisami Prawa budowlanego a zasadami postępowania administracyjnego.

Jest autorem artykułów naukowych i popularnonaukowych z zakresu prawa budowlanego, prawa nieruchomości, zagospodarowania przestrzennego oraz postępowania administracyjnego.

W swoich publikacjach analizuje między innymi zagadnienia związane ze zmianą pozwolenia na budowę, istotnymi odstąpieniami od zatwierdzonego projektu budowlanego, informatyzacją procesu budowlanego oraz stosowaniem przepisów Kodeksu postępowania administracyjnego w szczególnych procedurach budowlanych.

Wiedzę naukową wykorzystuje w codziennej obsłudze prawnej inwestycji, natomiast doświadczenia wynikające z praktyki zawodowej przenosi do działalności dydaktycznej, publikacyjnej i szkoleniowej.

Działalność samorządowa i szkoleniowa

Pełni funkcję Dziekana Rady Okręgowej Izby Radców Prawnych w Zielonej Górze.

Aktywnie uczestniczy w działalności samorządu radców prawnych, organizacji szkoleń, konferencji oraz inicjatyw służących rozwojowi zawodowemu radców prawnych i aplikantów radcowskich.

Prowadzi szkolenia dla prawników, przedsiębiorców, przedstawicieli administracji publicznej oraz uczestników procesu inwestycyjnego. Występuje jako prelegent podczas konferencji naukowych i zawodowych poświęconych prawu administracyjnemu, prawu budowlanemu, nowym technologiom i funkcjonowaniu administracji publicznej.

Obszary praktyki

• prawo budowlane i obsługa procesu inwestycyjnego,

• planowanie i zagospodarowanie przestrzenne,

• analiza stanu prawnego i potencjału inwestycyjnego nieruchomości,

• decyzje o warunkach zabudowy,

• miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego,

• pozwolenia na budowę i zgłoszenia budowlane,

• zmiany pozwolenia na budowę,

• odstępstwa od zatwierdzonego projektu budowlanego,

• samowole budowlane i postępowania legalizacyjne,

• decyzje środowiskowe,

• umowy o roboty budowlane i umowy inwestycyjne,

• umowy o prace projektowe,

• obsługa biur projektowych i projektantów,

• obsługa pośredników w obrocie nieruchomościami,

• obsługa generalnych wykonawców i podwykonawców,

• obsługa zamawiających publicznych,

• zamówienia publiczne,

• odbiory, rozliczenia i roszczenia budowlane,

• kary umowne, wady i opóźnienia w realizacji inwestycji,

• protesty mieszkańców przeciwko inwestycjom,

• obrót nieruchomościami,

• postępowania administracyjne i sądowoadministracyjne,

• postępowania przed wojewódzkimi sądami administracyjnymi,

• skargi kasacyjne do Naczelnego Sądu Administracyjnego,

• spory sądowe dotyczące inwestycji i nieruchomości,

• bieżąca obsługa prawna przedsiębiorców i podmiotów publicznych.

Podejście do klienta

Każda inwestycja wymaga nie tylko znajomości przepisów, ale również właściwej strategii. Dlatego pomoc prawna powinna odpowiadać nie tylko na pytanie, co wynika z prawa, lecz przede wszystkim wskazywać, jakie działania należy podjąć, aby osiągnąć zamierzony cel i ograniczyć ryzyko inwestycyjne.

Priorytetem jest jasna komunikacja, wczesne rozpoznawanie zagrożeń oraz przedstawianie klientowi konkretnych rozwiązań możliwych do zastosowania w praktyce.

Inwestycje • decyzje • umowy • nieruchomości • spory

Bezpieczna droga przez proces budowlany